В Петербурге зафиксирован рекордный объем поглощения на рынке складов

Yulia Boshaeva

Опубликовано
26 янв. 2017 г.

По данным JLL, прошлый год стал рекордным с 2007 года, по объему чистого поглощения на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга, в условиях снижающегося объема сделок (на 15%). В четвертом квартале минувшего года объем вырос в 2,5 раза – до 114,3 тыс. кв. м, по сравнению с аналогичным периодом 2015 года , а в целом за год – на 140%, до 289,9 тыс. кв. м.

"Свыше 70% поглощения обеспечил ввод объектов built-to-suit и складов для собственных нужд. Без их учета чистое поглощение на рынке за год составило около 85 тыс. кв. м; для сравнения, в 2015 году – менее 1 тыс. кв. м, - прокомментировал Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.

Объем ввода складских объектов достиг 246,9 тыс. кв. м (на 79% больше, чем в 2015 году), из которых 86,5 тыс. кв. м пришлось на последний квартал. Таким образом, общий объем качественного складского предложения в Санкт-Петербурге превысил 2,8 млн кв. м. Эксперты компании ожидают, что в текущем году объем ввода сократиться до 91 тыс. кв. м.

Максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился и составляет 450-500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы), а вакантность по итогам года составила 5,5%, сократившись на 0,9 п.п. за 4-й квартал и на 1,9 п.п. в целом за год.