По итогу полугодия в Москве был перенесен ввод пяти ТРЦ

Yulia Boshaeva

Опубликовано
18 сент. 2023 г.

В первом полугодии 2023 года единственным открытым в Москве ТЦ стал «Митино парк». Таким образом, объем нового предложения уменьшился на 29% по сравнению с показателем за аналогичный период 2022 года, а перенесенный ввод составил 49 тыс. кв. метров (примерно 28% от анонсированного строительства на начало года), подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. По итогам года ожидается ввод в эксплуатацию 12 качественных ТЦ, однако планы девелоперов могут продолжить меняться. 

40% от ввода, прогнозируемого на 2023 год, приходится на ADG Group – российского девелопера, занимающегося реконструкциями советских кинотеатров под ТРЦ районного и микрорайонного форматов. В целом, весь объем торговых площадей, запланированных к вводу в этом году, является результатом деятельности российских девелоперов, поскольку иностранцы форсированно выходят из активов. По данным компании, за прошедшее полугодие были проведены инвестиционные сделки по торговым центрам Москвы общей площадью 507 тыс. кв. метров.

Примечательно, что в условиях сдержанного ввода торговых объектов и активного жилого строительства, в ближайшее время на московском рынке может сформироваться проблема нехватки качественных ТЦ для реализации новых концепций ритейлеров, прогнозируют в NF Group.

Доля свободных площадей за отчетный период снизилась до 12,2% (-3,4 п. п. по сравнению с итогами 2022 года). Это связано с активной экспансией российских ритейлеров на площадях, ранее занятых международными брендами (Gloria Jeans, Melon Fashion Group, Lady&Gentleman City, Lime), проведением перепланировок ряда крупных площадок – деление на более мелкие лоты, и началом работы новых зарубежных ритейлеров. Кроме того, в Москве существует доля «скрытой вакантности» – помещения, занимаемые Adidas и Decathlon, работа которых временно приостановлена. Аналогичная ситуация складывается и в регионах. 

«Несмотря на то, что рынок постепенно восстанавливается, девелоперская активность по-прежнему остается зависимой от внешних факторов, а между тем тренд на сдержанный ввод только укрепляет позиции. Таким образом, объем новых открытий, который можно ожидать по итогам 2023 года, составляет 130 000 кв. м, что на 5% выше, чем в 2022 году. Тем не менее объем нового предложения не удовлетворяет активность арендаторов, которым требуются качественные торговые объекты. Пик доли вакантности в торговых центрах пройден, далее прогнозируется снижение до значений допандемийного 2019 года», – резюмирует Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group.