Эксперты прогнозируют рост вакантности в столичных ТЦ до 10% по итогу года

Yulia Boshaeva

Опубликовано
16 июл. 2020 г.

Аналитики консалтинговой компании JLL подсчитали, что в первом полугодии 2020 года доля свободных площадей в столичных торговых комплексах выросла до 5,2% с 4,1% на конец 2019 года. Согласно прогнозам компании, основной эффект от ограничительных мер будет виден во второй половине года, поэтому вакантность может вырасти до 8-10%.

Примечательно, что рост доли свободных площадей обусловлен не только сложными экономическими условиями, являющимися последствием пандемии, но и новым вводом торговых центров в столице, подчеркивают в JLL.

Наибольшее увеличение доли свободных площадей произошло в Южном (+3,7 п.п.) и Западном (+2,3 п.п.) округах Москвы. Это в первую очередь связано с вводом в этих районах больших торговых центров с высокой вакантностью – «Остров мечты» (GLA 65 тыс. квадратных метров) и Kvartal West (44 тыс. квадратных метров), а также с увеличением доли незанятых помещений в некоторых работающих торговых центрах. 

Кроме того, в первом полугодии на рынок качественной торговой недвижимости Москвы вышел The Outlet, специализирующийся на товарах класса люкс. Это уже второй аутлет-комплекс, открывшийся за последний год в столице.

В JLL отмечают, что аутлет-центры в текущих условиях выигрывают по сравнению с торговыми центрами. «Формат «улицы» магазинов с отдельными входами, который реализуется в аутлетах, воспринимается как более комфортный и безопасный в текущих условиях, и для таких магазинов часто ограничения снимались раньше, чем для крупных ТЦ. Кроме того, в условиях уменьшения доходов населения и нереализованных коллекций весеннего сезона аутлеты кажутся идеальным выходом как для потребителя, так и для брендов», – комментирует Полина Жилкина, руководитель департамента торговой недвижимости компании JLL.

До конца 2020 года ожидается ввод еще 187 тыс. квадратных метров качественных торговых площадей. Если не произойдет переносов сроков, ввод 2020 года в два раза превысит объем нового предложения 2019 года. Самым большим будущим проектом текущего года является ТРЦ «Щелковский», площадь которого достигает 60 тыс. квадратных метров.