×
100
Вакансии
VESTIAIRE
Операционный Менеджер
бессрочный · МОСКВА
ИП МИНАЕВ АЛЕКСЕЙ ВЛАДИМИРОВИЧ
Менеджер Интернет-Магазина
бессрочный · САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
ЛЕДИ И ДЖЕНТЛЬМЕН
Консультант-Кассир (тц Галерея)
бессрочный · НОВОСИБИРСК
AEC AWARDS
Волонтер
бессрочный · ШЕФФИЛД
ALE TKANI
Менеджер по Продажам
бессрочный · МОСКВА
МОДНОЕ БЮРО
Технический Дизайнер Одежды
бессрочный · МОСКВА
VESTIAIRE
Менеджер по Продажам в Шоуруме
на определенный срок · МОСКВА
VESTIAIRE
Стажер в Студию Вестьер
практика-стажировка · МОСКВА
VESTIAIRE
Стажёр
практика-стажировка · МОСКВА
VESTIAIRE
Стажёр Ассистент Дизайнера
практика-стажировка · МОСКВА
VESTIAIRE
Швея Универсал
бессрочный · МОСКВА
FREYWILLE
Продавец-Кассир во Vnukovo Outlet Village
бессрочный · МОСКВА
МЭЛОН ФЭШН ГРУП
Продавец-Консультант Выходного Дня Zarina (тц Седьмое Небо)
бессрочный · НИЖНИЙ НОВГОРОД
МЭЛОН ФЭШН ГРУП
Администратор/Заместитель Директора Магазина Zarina (тц Аура)
бессрочный · НОВОСИБИРСК
MODIS
Менеджер Магазина Одежды (Трк "Русь на Волге")
бессрочный · ТОЛЬЯТТИ
МЭЛОН ФЭШН ГРУП
Продавец-Консультант Выходного Дня Zarina (тц Казань Молл)
бессрочный · КАЗАНЬ
МЭЛОН ФЭШН ГРУП
Администратор Магазина/Заместитель Директора Магазина Zarina (тц Sunrise City)
бессрочный · НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
PUMA
Администратор Магазина Puma (тц Мега)
бессрочный · КАЗАНЬ
LUHTA FASHION GROUP
Продавец-Кассир (тц xl)
бессрочный · МЫТИЩИ
MILANA SHOES & ACCESSORIES
Продавец-Кассир Выходного Дня (Трц "Пулково Outlet Village")
бессрочный · САНКТ-ПЕТЕРБУРГ
МЭЛОН ФЭШН ГРУП
Продавец-Кассир Love Republic (тц Весна/м.Алтуфьево)
бессрочный · МОСКВА
МЭЛОН ФЭШН ГРУП
Продавец-Кассир Love Republic (Трц Вегас/м.Домодедовская)
бессрочный · МОСКВА
Автор
Shop and Mall.ru
Опубликовано
10 нояб. 2020 г.
Поделиться
Скачать
Загрузить статью
Печать
Печать
Размер текста
aA+ aA-

Девелоперы отказываются от строительства торгцентров в пользу жилья

Автор
Shop and Mall.ru
Опубликовано
10 нояб. 2020 г.

Кризис на рынке торговой недвижимости, вызванный пандемией COVID-19 и сопутствующими ограничениями, вынуждает девелоперов отказываться от новых проектов. Так, Gremm Group передумала строить торговый центр площадью почти 30 тыс. кв. м на Каширском шоссе в Москве, продав площадку. Теперь генподрядная компания ГВСУ «Центр» может построить там 50–60 тыс. кв. м жилья.


Photo: Shutterstock



Gremm Group Михаила Горяинова продала участок площадь 2 га в Москве на Каширском шоссе, 3, рассказал источник «Ъ» на рынке недвижимости. Это территория бывшего ремонтно-механического завода, где располагаются здания общей площадью 12,5 тыс. кв. м, помещения в которых частично заняты арендаторами, в том числе производственными цехами и торговлей. О сделке знают в CBRE. По данным собеседника издания на рынке недвижимости, Gremm Group выручила от продажи объекта 670 млн руб. В компании отказались от комментариев.

Gremm Group владеет и управляет несколькими гастропространствами в Москве, среди которых Усачевский и Москворецкий рынки. На площадке на Каширском шоссе планировалось строительство торгцентра общей площадью 25,9 тыс. кв. м, следует из градостроительного плана участка (ГПЗУ). По словам источника «Ъ» на рынке, Gremm Group отказалась от проекта ввиду его нецелесообразности.

Помимо общего кризиса на рынке торговой недвижимости, вызванного пандемией COVID-19 и введенными ограничениями, на решение могло повлиять окружение будущего объекта. Директор по продажам офисов Knight Frank Ирина Артемова указывает, что торгцентру Gremm Group пришлось бы работать в условиях высокой конкуренции с находящимися неподалеку ТРК «Гудзон» и ТЦ «Варшавский».

По словам источника издания на рынке, теперь застраивать участок на Каширском шоссе будет ГВСУ «Центр». Это старейшая генподрядная компания, принадлежавшая первоначально Минобороны. По данным «СПАРК-Интерфакс», 97% акций ГВСУ принадлежит ЗАО «Профинанс». В совет директоров компании входит совладелец СМП-банка Борис Ротенберг. В портфеле девелопера жилые комплексы в Москве и Подмосковье, среднегодовой объем строительства, по собственным данным, составляет 500 тыс. кв. м. У гендиректора ГВСУ Николая Козерука также есть совместные девелоперские проекты с MR Group. В ГВСУ «Центр» от комментариев также отказались.

Строительство на площадке жилого комплекса Ирина Артемова называет наиболее удачным вариантом для редевелопмента объекта. По ее подсчетам, на участке можно возвести около 50–60 тыс. кв. м жилья. Аналитик сектора жилой недвижимости Accent Capital Игорь Талалов оценивает инвестиции в проект на уровне 5,5–6 млрд руб., а стоимость реализации — от 230 тыс. руб. на 1 кв. м. Таким образом, выручить от продажи жилья можно будет 11,5 млрд руб.

Площадку на Каширском шоссе рассматривали многие девелоперы, рассказывает источник «Ъ» на рынке. По его словам, застройщиков могли отпугивать сложности с получением разрешительной документации на строительство жилой недвижимости. В Москомстройинвесте утверждают, что после утвержденного в 2017 году ГПЗУ данный участок на заседаниях ГЗК не рассматривался, в том числе и в части изменения разрешенного использования.

Эту локацию консультанты в целом считают неоднозначной. Помимо близости к центру и удобства выезда на Каширское и Варшавское шоссе Игорь Талалов называет минусы — соседство со строительным рынком «Каширский двор». Госпожа Артемова указывает и на близость площадки к трамвайным путям, что может стать ограничением при строительстве жилой недвижимости. Член совета директоров JLL Микаэл Казарян считает, что участок лучше подходит для размещения складских объектов внутригородской логистики либо многофункционального комплекса с офисными площадями.

Copyright Shopandmall.ru