Автор
Riamoda.ru
Опубликовано
9 февр. 2022 г.
Скачать
Загрузить статью
Печать
Размер текста

В 2021 году в России введен рекордный объем новых торговых площадей за пять лет

Автор
Riamoda.ru
Опубликовано
9 февр. 2022 г.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, общий объем предложения качественных торговых площадей в стране к концу прошлого года составил 29,96 млн кв. метров, две трети из которых приходятся на региональный рынок.


Emaar Malls



Как говорится в сообщении компании, в 2021 году зафиксирован максимальный объем ввода в эксплуатацию новых площадей за последние пять лет: в целом по России было введено 35 торговых центров общей арендопригодной площадью 901,8 тыс. кв. метров, что на 49,3% и 3,6% выше показателя 2020 и 2019 гг. соответственно. В региональных городах (за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга) реализовано более половины торговых центров, заявленных к открытию, – 18 объектов суммарной арендопригодной площадью 515,8 тыс. кв. метров (+126,2% и +7,8% по сравнению с показателями 2020 и 2019 гг.).

Как отметила Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Russia, «на данный момент многие региональные города России находятся в условиях жестких ограничений: локдаун, QR-коды при входе в магазины, приостановка бизнеса операторов досугового профиля, что существенно влияет на работу торговых центров. Снижение трафика арендаторов и потеря товарооборота влияет на темпы новых открытий, спрос игроков рынка на ТЦ. Поэтому сегодня накладываемые ограничительные меры являются одним из ключевых сдерживающих факторов для развития региональных рынков торговых центров».

Лидером России по вводу нового предложения в 2021 году является ЦФО (введено GLA 375,6 тыс. кв. метров, или 42% от общего объема), на втором месте – ПФО (введено 246,1 тыс. кв. метров, или 27%), на третьем – УФО (введено GLA 117, 6 тыс. кв. метров, или 13%).

Пятерка лидеров среди городов-миллионников в России по показателю обеспеченности качественными торговыми площадями за год не изменилась. Пятый год подряд Самара традиционно является лидером среди региональных городов-миллионников (765 кв. метров на 1 000 жителей). При этом последнее открытие крупного объекта в городе – ТЦ «Эль Рио» (GLA 53 тыс. кв. м) – состоялось в четвертом квартале 2019 года, что в совокупности с отрицательной динамикой численности населения обеспечило увеличение показателя. Помимо Самары в рейтинг входят такие города, как Екатеринбург (684 кв. метра на 1 000 жителей), Нижний Новгород (579 кв. метров на 1 000 жителей). Екатеринбург остается ведущим городом-миллионником после Москвы и Санкт-Петербурга по объему профессиональных торговых площадей с GLA в 1 023 тыс. кв. метров.

В случае реализации всех проектов в анонсированные девелоперами сроки объем качественных торговых площадей во всех городах России к концу 2022 года может достичь 30,9 млн кв. метров, т. е. предложение на региональном рынке за год увеличится на 3,1%, или на 913,8 тыс. кв. метров в абсолютном выражении, что на 1,3% и 51,3% выше показателей 2021 и 2020 гг.

Будущий объем ввода будет сформирован объектами (помимо ЦФО), которые расположены в трех федеральных округах – ПФО, CЗФО и УФО. Показатель вакансии в новых торговых центрах ожидается на уровне 40%. – перенесла сюда эту часть из выводов.

До 50% качественных региональных торговых центров в ближайшие годы будут нуждаться реконцепции, ожидает Knight Frank.
 

Copyright Riamoda.ru