Автор
Profashion
Опубликовано
21 июл. 2021 г.
Скачать
Загрузить статью
Печать
Размер текста

Спрос на склады Московского региона продолжает бить рекорды

Автор
Profashion
Опубликовано
21 июл. 2021 г.

По данным ведущей компании в сфере недвижимости JLL, в 1-м полугодии 2021 года суммарный объем сделок на складском рынке Московского региона составил 1,29 млн кв. м, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них 656 тыс. кв. м было арендовано и куплено с апреля по июнь, что является максимальным значением для 2-х кварталов за всю историю.


Основным драйвером спроса остаются компании сектора e-commerce — около 40% в структуре спроса 1-го полугодия. Крупнейшей сделкой стало анонсированное строительство складского комплекса в формате built-to-suit для онлайн-ритейлера OZON общей площадью равной 270 тыс. кв. м в «PNK Парк Пушкино-2». По итогам 2021 года аналитики ожидают увеличение спроса на 25–30% к прошлому году.

«Сектор электронной коммерции вырос почти на 60% в 2020 году, а в текущем году ожидается рост более чем на 40%. При этом крупнейшие компании растут еще более впечатляющими темпами с точки зрения выручки. Естественно, что столь бурный рост невозможен без соответствующего увеличения складских мощностей, — говорит Евгений Бумагин, руководитель отдела складских и индустриальных помещений компании JLL. — Сегмент e-commerce предъявляет особые требования к складским комплексам. При этом мы говорим не о классе, А, а о специализированных фулфилмент-центрах, которые заточены под специфические процессы каждой отдельной компании. Например, им зачастую необходимы большие офисные блоки, температурные режимы, предполагается частичная автоматизация процессов приема, обработки и отгрузки товаров, могут быть реализованы проекты трехэтажных зданий». На фоне высокого спроса доля свободных площадей продолжила снижение, достигнув 1,6% на конец 2-го квартала, что является минимальным значением с начала 2014-го года. В абсолютном выражении объем свободных площадей составил 314 тыс. кв. м.

«Поскольку сейчас на рынке наблюдается нехватка свободных площадей, а крупных свободных блоков свыше 30 тыс. кв. м практически нет, арендаторы вынуждены смотреть в сторону будущего строительства, а с учетом специфических требований это определяет популярность формата built-to suit, — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL. — Так, среди сделок, которые были закрыты в 2021 году, около 40% приходится на формат built-to-suit».

На данный момент рост арендных ставок не сдерживается существенным увеличением ввода новых площадей именно из-за того, что этот рост обусловлен подъемом себестоимости строительства. Тем не менее, по итогам года ожидается ввод около 1,2 млн кв. м складов в Московском регионе, что на 23% выше показателя 2020-го года. За 1-е полугодие ввод составил 300 тыс. кв. м.

Copyright © 2024 Profashion. Все права защищены.