Объем сделок в сегменте складской недвижимости в Москве вырос на 35% в 2015 г

Yulia Boshaeva

Опубликовано
1 февр. 2016 г.

Согласно отчету Colliers International, объем сделок в сегменте складской недвижимости в Московском регионе по итогам 2015 г. составил почти 1,4 млн кв. м, что на 35% больше показателя 2014 г. За последние 10 лет объем спроса в 2015 г. стал вторым по величине, отставая менее чем на 30 тыс. кв. м от рекордного 2013 г. 

В 2015 г. на рынке складской недвижимости наблюдалась высокая активность со стороны арендаторов и покупателей. Наибольший интерес к складским объектам в 2015 г. проявили торговые компании – их доля составила более 77% (ритейл-компании – 57,4%, дистрибьюторы – 19,9%) по сравнению с 53% в 2014 г. Крупнейшие сделки в 2015 г. на рынке Московского региона были подписаны именно ритейлерами: Adidas, Leroy Merlin, X5 Retail Group, «Дикси», Globus Group, «Дочки-Сыночки», OBI.

Активность логистических операторов, наоборот, снизилась с 20,6% до 9,4%. В первую очередь, это можно объяснить тем, что некоторые компании сейчас охотнее арендуют собственный склад по снизившимся ставкам, нежели пользуются услугами 3PL-операторов (например, Globus Group).

В 2015 г. цена продажи складских помещений снизилась до 42 000 руб. за кв. м, а ставки аренды к концу года достигли 4 000 руб. за кв. м в год. Учитывая скорректированные цены продаж складских объектов, многие компании рассматривали покупку помещения как выгодную инвестицию в текущей ситуации.

По итогам 2015 г. доля свободных площадей выросла до 9,1% по сравнению с 6,3% в конце 2014 г. При этом на протяжении всего года вакантность держалась на уровне 8-10%, что говорит о довольно стабильном развитии данного сегмента рынка и уверенном спросе на качественную складскую недвижимость.

По словам Александры Селезневой, регионального директора департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Россия, "...активность рынка в Московском регионе останется высокой. Учитывая скорректированные показатели ввода, которые в основном будут представлены проектами built-to-suit, рынок будет постепенно поглощать пустующие площади и что позволит сохранять вакантность примерно на том же уровне".