Объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился на 61%

Yulia Boshaeva

Опубликовано
1 апр. 2021 г.

По предварительным оценкам консалтинговой компании CBRE, объем инвестиций в недвижимость России в первом квартале 2021 года оказался сопоставим с результатом в аналогичном периоде прошлого года и составил порядка 67 млрд рублей против 68 млрд рублей, однако структура инвестиций демонстрирует зеркально противоположную картину.

Так, объем инвестиций в коммерческую недвижимость снизился на 61% до минимального за последние 5 лет значения, его доля составила 29%. В первом квартале 2019 года соотношение было обратным – 27% приходилось на жилой сегмент и 73% на коммерческую недвижимость.
 
Вложения в жилую недвижимость с января по март 2021 года достигли рекордного квартального объема – около 48 млрд рублей. Инвестиции в торговую недвижимость в этот период составили 5 млрд рублей против 9 млрд рублей в первом квартале 2020 года. Вложения в офисную недвижимость снизились на 78% по сравнению с первым кварталом 2019 года, вложения в складской сегмент составили порядка 3 млрд рублей, их доля в объеме инвестиций года снизилась до 4% против 20% в 2020 году. 

Единственным сегментом коммерческой недвижимость, объем вложений в который вырос с января по март в сравнении с прошлым годом, стала гостиничная недвижимость.

Доля вложений в объекты, требующие редевелопмента или строительства, в структуре инвестиций в коммерческую недвижимость сохраняется на относительно высоком уровне. За отчетный период на такие вложения пришлось 29% против 36% за весь 2020 год.
 
Иностранные инвестиции составили 3% вложений в январе-марте этого года против 6% в аналогичном периоде прошлого года и 7% за весь 2020 год. Этот показатель продолжает оставаться на низком уровне. В структуре инвестиций в недвижимость России доминируют российские компании.
 
На рынок Москвы пришелся только 51% объема инвестиций, тогда как в январе-марте 2020 года доля столицы составляла 88%, по итогам 2020 года – 82%. Доля Санкт-Петербурга составила 46% по итогам первых трех месяцев этого года – максимальное значение с IV квартала 2019 года, когда этот показатель достиг 48%. На региональных рынках активность сохраняется на низком уровне, на них пришлось 3% инвестиций.