×
Опубликовано
26 мая 2022 г.
Поделиться
Скачать
Загрузить статью
Печать
Печать
Размер текста
aA+ aA-

Nikoliers: Торговая недвижимость показала себя как один из наиболее уязвимых сегментов коммерческой недвижимости

Опубликовано
26 мая 2022 г.

Консалтинговая компания Nikoliers (родившаяся из международной Colliers) проанализировала развитие рынка коммерческой недвижимости в предыдущие кризисные периоды 2008, 2014 и 2020 годов и предложила оценку текущей ситуации.


Lime



Так, по данным компании, торговая недвижимость показала себя как один из наиболее уязвимых сегментов коммерческой недвижимости России, однако она достаточно оперативно подстраивалась под новые реалии.

Например, на фоне приостановки работы десятков международных ритейлеров, а также окончательного ухода с российского рынка единичных марок, собственники ТРЦ и крупные франчайзеры начали активно искать альтернативы и в частности вести переговоры с Турецкой объединенной ассоциацией брендов о развитии в России. В организацию входят свыше 450 марок из разных стран.

Некоторые российские модные ритейлеры также видят в сложившейся ситуации возможности. Федеральные марки сегмента масс-маркет, такие, как Lime, увеличивают свои форматы и расширяют ассортимент. 

Сейчас на индустрию в значительной мере влияет логистический кризис, волатильность рубля, падение реальных доходов населения, прямой запрет на экспорт из ЕС и США люкса, а также ряд других факторов, добавляют в Nikoliers.

«В периоды кризисов значительно возрастает доля замороженных проектов, что связано с достаточно большим девелоперским циклом в ритейле (3-5 лет) в сравнении с другими сегментами, таким образом, процесс реализации ритейл проекта может осуществляться в условиях нескольких экономических кризисов», – рассказывают в компании. 

После кризиса 2008-2009 годов сокращение годовых объемов нового ввода наблюдалось по 2011 год (падение с предкризисным 2007 г. составило -45%). В кризис 2014-2015 годов наблюдалось значительное проседание ритейл-рынка. Это связано с тем, что до II полугодия 2014 года сегмент торговой недвижимости столицы находился на пике своего расцвета – в активной стадии строительства находились крупнейшие ТРЦ, а уровень вакантности опустился до минимального значения (2,8%). «Несмотря на начавшиеся экономические потрясения, план по вводу ключевых объектов был реализован, однако в 2015 году более половины заявленных к открытию торговых площадей не было введено (-55% план/факт), а уровень вакантности вырос почти в 3 раза», – резюмируют в Nikoliers.

После 2020 года на фоне пандемии девелоперы сосредоточились на проектах торговых объектов шаговой доступности либо на реконцепции и оптимизации уже действующих ТРЦ. По данным компании, падение объемов нового ввода в Москве в постковидном 2021 году составило почти 40% год к году, а уровень вакантности достиг максимального значения за последние 5 лет в 11,5% и продолжает расти.

Что касается e-commerce, в прошлом году объем рынка розничной интернет-торговли в России достиг 4,1 трлн рублей (1,7 млрд заказов). По оценкам Data Insight, объем e-commerce в России может превысить 7,2 трлн рублей уже к 2024 году. 
 

Copyright © 2022 FashionNetwork.com All rights reserved.