Максимальные ставки аренды на рынке ТЦ Киева за год снизились на четверть

Yulia Boshaeva

Опубликовано
15 февр. 2016 г.

По оценкам JLL, верхняя граница арендных ставок в качественных ТЦ Киева снизилась в 2015 году на 25% и достигла 720 долл. за кв. м в год, против 960 долл. на конец 2014 года и 1,2 тыс. долл. на конец 2013 года, - сообщается в релизе компании. Такую динамику эксперты объясняют девальвацией национальной валюты, произошедшей в начале 2015 года и усилением давления на собственников объектов со стороны арендаторов.

«Сегодня рынок находится на стороне арендатора. Доходы ритейлеров формируются в гривне, и компании стараются сокращать те составляющие расходов, которые номинированы в иностранной валюте. Одной из таких составляющих является арендная плата, - комментирует Анна Чуботина, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина).

Последние месяцы 2015 года оказались самыми активными, с точки зрения появления новых ритейлеров. Так, в 4-м квартале на рынок Киева вышли европейский бренд обуви Coqui, итальянские Maestrami (мужская одежда), Stefanel (женская одежда) и Galvanni (одежда и аксессуары), австрийский fashion бренд Eterna, голландский бренд женского белья, Hunkemöller немецкий бренд детской одежды Sanetta и японская сеть ресторанов Menya Musashi Ramen Shop. Повторно на рынке Киева были открыты магазины французского монобренда Dior, французского дома Saint Lauren и испанского бренда одежды и аксессуаров для женщин Suiteblanco. Таким образом, за 4-й квартал состоялось около 45% дебютов 2015 года.

Доля вакантных площадей в киевских ТРЦ за 4-й квартал снизилась на 0,3 п.п. и на 0,8 п.п. в целом за год – до 7,2%. Дальнейшая динамика показателя зависит от того, какие торговые центры будут открыты в 2016 году. В минувшем году рынок качественных торговых центров Киева увеличился на 37,7 тыс. кв. м, а на 2016 год анонсировано открытие четырех торговых объектов совокупной площадью 181 тыс. кв. м: ТРЦ Lavina Mall (127,5 тыс. кв. м), ЦУМ (22,5 тыс. кв. м), ТЦ New Way (16 тыс. кв. м) и ТЦ «Смарт Плаза» (15 тыс. кв. м).