×
Опубликовано
13 дек. 2021 г.
Поделиться
Скачать
Загрузить статью
Печать
Печать
Размер текста
aA+ aA-

CBRE: 2021 год можно назвать «золотым» для складского рынка

Опубликовано
13 дек. 2021 г.

По данным международной консалтинговой компании CBRE, ​в этом году на рынке складской недвижимости были обновлены рекорды спроса и предложения. К концу года годовой спрос приблизится к 4 млн кв. метров, что в 1,6 раз больше, чем в 2020 году. Годовой объем строительства вырос на 63%: по итогам 2021 года его значение достигнет 3 млн кв. метров. Более трети всего объема сделок пришлось на региональные рынки.


ASOS



Одним из ключевых драйверов роста ставок аренды является дефицит свободных площадей при сохраняющемся высоком спросе. В Московском регионе, по прогнозам CBRE, значение базовой ставки аренды в складах класса А достигнет 5,1 тыс. рублей за кв. метр в год, при том, что на конец прошлого года она составляла  3,96 тыс. рублей за кв. метр в год (+29% за двенадцать месяцев). 

Аналитики компании заметили еще один тренд – приход новых игроков. Складские проекты запускают девелоперы из других сегментов, а девелоперские компании, реализующие проекты в других регионах, выходят на рынки Москвы и Санкт-Петербурга. Кроме того, владельцы земельных участков задумываются об инвестициях в логистику и прорабатывают складские проекты. «Приход новых «лиц» – не частое явление. В целом, на рынке сложился определенный пул игроков и его обновление – один из показателей «золотых времен». В последний раз аналогичная ситуация наблюдалась в 2013 году», – говорит Антон Алябьев, руководитель отдела складской и индустриальной и недвижимости в CBRE.

Инвесторы также проявляют большой интерес к складской недвижимости. Их внимание направлено как на новые built-to-suit проекты, так и на объекты вторичного рынка в наиболее востребованных субрынках, отмечают в компании.
 
Вслед за развитием e-commerce появился принципиально новый формат – фулфилмент-центры, «огромные высокотехнологичные объекты, которые кардинально отличаются от стандартных складов как самой технологией хранения и обработки, так и техническими характеристиками». В CBRE прогнозируют, что к концу 2021 года площадь всех фулфилмент-центров превысит 2 млн кв. метров, а к 2024 году – 5,5 млн кв. метров.

Появление новых форматов характерно и для городской логистики. Так, в этом году был запущен новый двухэтажный логистический комплекс на территории PNK Парк Медведково, который фактически стал примером нового многофункционального объекта, нежели склада в типичном понимании. «Стоит ожидать дальнейшего развития подобных форматов, первые проекты уже появляются на рынке», – резюмируют в CBRE.
 
По оценкам CBRE, в 2022-2023 гг. спрос сохранится на высоком уровне (3-3,5 млн кв. метров в год). Локомотивами продолжат оставаться онлайн-ритейлеры, еще одним драйвером спроса может стать food-ритейл, развивающий формат дискаунтеров. Появление новых игроков и реализация новых проектов позволит увеличить и объем предложения: в 2022 году объем нового строительства составит 3-3,3 млн кв. метров, из них более трети придется на региональные рынки.

Copyright © 2022 FashionNetwork.com All rights reserved.