Обеспеченность москвичей торговыми площадями выросла на 21%

В последние 3 года, по сравнению с 1 полугодием 2015 года, в большинстве административных округов Москвы зафиксирована положительная динамика обеспеченности населения качественными торговыми площадями, сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank.

Основной прирост произошел в период 2015-16 гг – тогда в эксплуатацию было введено 20 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью 784 тыс. кв. метров. Это в 2,6 раза больше, чем в 2017-2018.

Обеспеченность жителей Москвы качественными торговыми площадями в целом по городу выросла на 21% и составляет 502,3 кв. м на 1 000 человек. По этому показателю Москва находится на 5 месте среди российских городов-миллионников, отставая от Екатеринбурга (671 кв. м/1 000 чел.), Самары (616 кв. м/1 000 чел.), Санкт-Петербурга (528 кв. м/1 000 чел.) и Нижнего Новгорода (519 кв. м/1 000 чел.).

В разрезе административных округов «старой» Москвы наиболее обеспеченными торговыми площадями являются Центральный (640 кв. м/1 000 чел.), Южный (638 кв. м/1 000 чел.) и Северный (628 кв. м/1 000 чел.) административные округа. Наименее обеспеченными – Восточный (231 кв. м/1 000 чел.) и Юго-Западный (438 кв. м/1 000 чел.).

Достаточно высокая обеспеченность зафиксирована в Зеленоградском АО – 697 кв. м/1 000 чел., там расположено 6 торговых центров с совокупной арендопригодной площадью 160,4 тыс. кв. м. Самый крупный из них – ТРЦ «Zеленопарк» (110 тыс. кв. м). При этом Зеленоград продемонстрировал самый значительный среди других округов прирост обеспеченности за 3 года – плюс 465 п.п. Прирост показателя произошел за счет открытия двух торговых центров – ТРЦ «Zеленопарк» и ТЦ «Столица».

За последние 3 года максимальный прирост показателя в «старых» границах Москвы отмечен в Западном АО (+241 п.п.), чему способствовало открытие трех крупных ТЦ – «Vegas Кунцево» (GLA – 119,5 тыс. кв. м), «Рига Молл» (GLA – 80 тыс. кв. м) и «Океания» (GLA – 60 тыс. кв. м). Также в лидерах по приросту показателя оказался Южный административный округ (+126 п.п.), на территории которого были открыты ТРЦ «Ривьера» (GLA – 100 тыс. кв. м) и ТРЦ «Каширская Плаза» (GLA – 70 тыс. кв. м).

Отрицательная динамика отмечена в двух округах – Юго-Восточном (-64 п.п.) и Северном (-8 п.п.). Несмотря на то, что на территории данных округов открывались новые торговые объекты, рост численности населения в них показал максимальный темп прироста, что в совокупности привело к отрицательной динамике показателя.

В ближайшей перспективе структура обеспеченности округов Москвы значительно не изменится, говорят эксперты. Существенный прирост показателя ожидается лишь на территории Южного АО за счет открытия торговой зоны в парке «Остров Мечты» (GLA – 70 тыс. кв. м).

Отдельно аналитики Knight Frank выделяют Троицкий и Новомосковский АО, в которых наблюдается самый высокий уровень обеспеченности торговыми площадями – 1011 кв. м/1 000 чел. За 3 года в округе показатель вырос на 115 п.п., при этом ожидается его увеличение в связи с введением в эксплуатацию ТРЦ «Саларис» (GLA – 105 тыс. м2), который будет рассчитан не только на внутренний спрос округа, но и большой входящий трафик от ТПУ. За 3 года в округе вышло 3 объекта: ТРЦ «РИО», ТРЦ «Новомосковский», ТРЦ «Солнцево-Парк», а также 2 и 3 фазы Vnukovo Outlet Village. При этом в округе наблюдается существенный территориальный дисбаланс – в Новомосковском округе уже действует и планируется к вводу достаточное количество торговых площадей, тогда как в Троицке остается большой нереализованный потенциал из-за минимального объема качественных торговых объектов.