CBRE: торговая недвижимость Москвы 2016

Yulia Boshaeva

Опубликовано
9 дек. 2016 г.

Специалист коммерческой недвижимости компания CBRE подводит итог уходящего года и отмечает основные процессы и тенденции на столичном рынке торговой недвижимости: объёмы ввода по инерции сохранились высокими, ставки аренды за редким исключением прочно закрепились в рублевой зоне, активность арендаторов увеличилась во второй половине года, а инфраструктура города значительно улучшилась.

Объём ввода торговых площадей в столице в 2016 году составит порядка 427 тыс. кв. м, что на 3% меньше, чем в 2015 году. Ожидается, что в 2017 году тенденция сохранится: к открытию заявлено порядка 273 тыс. кв. м, что на 36% меньше объёма 2016 года. Среди открытий 2016 года стоит отметить Ривьеру (91 200 кв. м GLA), Океанию (60 000 кв. м GLA), Хорошо! (53 000 кв. м), 2 фазу Метрополиса (38 000 кв. м GLA). Интересно, что в 2016 году уровень вакантности ТЦ варьируется от 20-40%, в то время как в прошлом году объекты открывались с 50-80% вакансии.

С января по ноябрь на столичный рынок вышли 32 международных бренда, против 40 в 2015 году,  и еще 5 планируют открыть свои первые магазины в Москве до конца года. В то же время количество ритейлеров, ушедших с рынка, сильно сократилось: 2 бренда в 2016 году, против 11 в 2015.

Арендные ставки окончательно перешли на рубли, либо фиксируется коридор обменного курса, при этом теперь арендодатели нередко берут процент с товарооборота не только с якорей, но и с арендаторов среднего размера.

По итогом года, обороты ритейлеров класса люкс и эконом выросли, в отдельных случаях до 30%. А вот ритейлеры среднего уровня продемонстрировали минимальный рост оборотов. 

Что касается инфраструктуры, в Новой Москве в 2016 году были открыты станции метро Румянцево и Саларьево, в столице было запущено Московское Центральное Кольцо, а до конца года планируется ввод первого участка Третьего пересадочного контура.

Эксперты компании приходят к выводу, что предпосылки для начала постепенного восстановления столичного рынка торговой недвижимости в 2017 году окончательно сформировались.