Опубликовано
15 окт. 2010 г.
Скачать
Загрузить статью
Печать
Размер текста

Банки активизируются

Опубликовано
15 окт. 2010 г.

Отечественные банки постепенно наращивают кредитную активность на рынке недвижимости. Западные банки, при этом, прекратив выдавать кредиты в России после начала кризиса, также постепенно возобновляют свою деятельность. Об этом на пресс-конференции заявил Евгений Семенов, директор отдела финансовых рынков и инвестиций Knight Frank.



По его словам, в настоящий момент наблюдается рост спроса со стороны инвесторов. «В основном это отечественные инвесторы. Благодаря этому, сейчас мы видим увеличение числа сделок с начала года. Вследствие чего, тенденция к снижению ставок капитализации продолжилась», - отмечает эксперт.

В свою очередь, партнер компании Knight Frank Хайко Давидс заявил, что в настоящее время рынок офисной недвижимости постепенно восстанавливается после финансово-экономического кризиса. «Позитивной тенденцией является сокращение разрыва между объемами вводимых в эксплуатацию площадей и объемами их поглощения. В частности, произошло серьезное снижение предложения в классе А», - пояснил он.

По словам Давидса, доля вакантных площадей в классе А составляет 15,1%. «Растущий спрос в классе А и ограниченное предложение привели к снижению доли вакантных площадей. В сегменте класса B наблюдается меньшее снижение доли вакантных площадей: предложение остается на достаточно высоком уровне по сравнению со спросом, и уровень вакантных площадей составил 18,9%, что лишь немного ниже, чем в 2009 году», - отметил он.

Арендные ставки, по словам эксперта, растут во всех сегментах офисного рынка. Наибольший рост был зафиксирован во втором квартале, когда арендные ставки выросли на 20-25% по сравнению с минимальными значениями 2009 года.

Согласно прогнозам, при сохранении наметившихся позитивных тенденций в финансово-экономическом секторе, во втором полугодии нынешнего года уровень поглощения превысит уровень введенных в эксплуатацию площадей. В этом случае уровень вакантных площадей в целом будет снижаться, а запрашиваемые арендные ставки продолжат рост.

«На рынке наблюдаются позитивные сигналы и мы ожидаем постепенное улучшение условий для привлечения заемного финансирования в рамках девелоперских проектов», - заявляют эксперты.

На пресс-конференции также было отмечено, что в II-III кварталах 2010 г. наметилась тенденция роста арендных ставок в торговых центрах. По сравнению с показателями 2009 г. верхний диапазон ставок аренды увеличился примерно на 10-15% для якорных арендаторов, и на 30% для арендаторов галереи. «Практика уступок арендаторам уходит в прошлое – все меньше собственников ТЦ готовы предоставлять арендаторам скидки и отсрочки платежа, как это было принято во время острой фазы кризиса», - поясняет Евгений Семенов.

По словам Давидса, практически все проекты, введенные или ожидаемые ко вводу в 2010 и 2011 гг., были начаты до кризиса. Заявления о новом, «послекризисном» строительстве торговых центров единичны. Ввод строящихся сегодня ТЦ может быть еще неоднократно перенесен из-за недостаточного финансирования и/или неуверенности собственников в достаточном спросе со стороны покупателей и арендаторов.

«По нашим прогнозам, прирост предложения торговых площадей в 2010 г. составит около 1 млн. кв. м», - заключил эксперт.

Источник: Арендатор.ру

Copyright © 2024 FashionNetwork.com All rights reserved.